楼市下行阶段，再看二手房“指导价”，或许有了些“托底”的意味

11月25日，楼市貌似已经到了“无话可说”的阶段，仅剩的1个月时间，要谈楼市回暖也没多大想象空间。在当下的行情中，再看二手房“指导价”，好像有了点新的意味。

一、平抑房价

还记得二手房“指导价”出台是从深圳开始的，此后，宁波、成都、东莞、合肥、金华、无锡、西安、广州等多个城市纷纷跟进。

彼时的二手房“指导价”，是对部分区域小区楼盘房价统一设定“指导价”，高于“指导价”的房源通通不予展示，其目的就是平抑高房价。后来的效果大家也看到了，这些实行了二手房“指导价”的城市，房价那是一路下行，成交量也是一路下滑，比如深圳，月成交量已经跌破了“枯荣线”，二手房中介也是大量关闭。不止深圳，其他城市也一样，没有最惨，只有更惨。楼市也正式从上行阶段转向了下行阶段。

随着楼市的深度调整，平抑房价过快上涨的初衷实现了，然而楼市却因为多种因素而陷入了低迷，二手房“指导价”似乎到了完成使命的时候。也就是在二手房“指导价”出台一年左右的时间，那些实行“指导价”的城市，先后放松了二手房“指导价”，或放松或取消，就像今年逐步放松的“限购”一样，这类限制性政策随着房地产新形势的转变，已基本陆续放开。不过唯有最早出台二手房“指导价”的深圳，虽然有放松的传言，却一直没有明确。

二、楼市托底

深圳楼市近期大动作不断，放松了二手房首付比例，还调整了普宅标准，然而对于二手房“指导价”，却一直未有放松。

就在11月2日，关于“深圳二手房下架参考价”的消息又在网上流传，不过最终还是“被相关部门要求暂停”。在全国其他城市都已经明里暗里或取消或放松的情况下，为何深圳还要一直坚守？或许把这份坚守放到当下楼市低迷的环境中来看，似乎有一些新的意味。作为一个一线城市，深圳房价的一路下跌，不利于深圳楼市的稳定，同样对全国其他城市也不是一个好的信号，因此有必要让房价稳定下来。

从稳定房价这个角度看，二手房“指导价”的设定，是不是有点“托底”的意味？为何这样说？在房价过高的时候，用“指导价”这个标准，来将过高的房价降下来，那么在如今房价一路下跌的时候，出于稳定房价的考虑，再来用“指导价”的标准划定一个底线，是不是可以认为，房价在这个标准线附近就不应该再下跌。如果这样看，是不是有了些“托底”的意味，而且还是以“官方”的名义，毕竟“指导价”标准是地

三、逻辑变化

从深圳二手房“指导价”在不同阶段的意味来看，楼市逻辑也在发生变化，房子不再是纯粹的投资品，而是用来住的居所。

二手房“指导价”出台的背景，就是房价过快上涨，可为何房价会上涨得如此快，正是因为炒房投机在推波助澜，尤其是在深圳这座曾经被戏称为“炒房示范区”的城市，过去还曾经是“楼市神话”，那就是把房子这个钢铁盒子，当做投资品来炒作，一波又一波的“击鼓传花”后，房价也一步步涨上了天。而房子之所以能被炒作，除了是居住的必需品外，还因为被附加了各类价值，比如教育、医疗、户口等等。

不过随着房地产新形势的到来，房子将不再是投资品，而将逐渐转变为单纯的居住必需品。一方面，商品房还是会继续作为商品，在房地产市场交易流通，有需求有能力的人还是可以买，如果还抱着投资的心理，也可以去参与商品房交易，不过指望房价大涨就不现实了。另一方面，普通人可以参与的，更多的会是保障房，这种不能在市场上流通的房子，也就不用担心房价的涨跌，如果对商品房有想法，在有能力的情况下也是可以参与的。