深圳重磅楼市新政将影响几何？

日，深圳楼市再度掀起轩然大波，最近可谓风起云涌，政策调整一波接一波，购房者们都在拭目以待着。从首付降低到豪宅税取消，好像是给大家开了一扇“买房便捷通道”的大门。但别急，让我们一起来看看这场政策“狂欢”背后的实际情况。

首先，从今年以来深圳楼市的表现来看，虽然8、9月份有“认房不认贷”、房贷利率下调等利好政策相继推出，但二手房成交量仍然未能明显回升。10月深圳全市二手房成交3717套，较今年3月的小阳春时期仍然有所不及。新房市场同样没有太大起色，10月一手住宅成交量仅为2654套，虽然环比上涨28%，但与市场期望的复苏相比仍显不足。因此，此次的调整是否能够改变市场的低迷态势，仍然值得拭目以待。

 

其次，对于购房者来说，这一系列政策到底意味着什么？首付比例的降低无疑为购房者减轻了一定的经济负担，尤其是对于二套房的购房者来说，最低首付从原来的70%降至40%，的确能够降低购房的门槛。然而，有购房者指出，虽然首付降低，但由于月供及利息的增加，实际支出并未减少。更为重要的是，取消部分豪宅税（增值税），可能对购房者的实际税费支出产生积极影响，尤其是对于那些房价高于750万元，但建筑面积小于144平方米的购房者来说，将享受到一定的减税优惠。这无疑是购房者的一大利好消息。

然而，也有市场观点认为，相比首付比例的降低，普通住宅标准的调整对购房者的利好程度更大。取消了“实际成交价低于750万元”这一限制，使得建筑面积小于144平方米，但总价高于750万元的住宅纳入普通住宅范畴，从而在二手房交易中避免一定的税费支出，为购房者提供了更多的选择空间。

 

最后，对于投资者而言，这一系列政策是否能够刺激投资需求？有一位房地产行业内的投资者表示，在投资收益预期不大的情况下，降低首付预计效果不会太大。这也引发了市场对于此次政策是否能够吸引更多投资者参与的质疑。

 

总的来说，深圳楼市的这一系列政策调整，虽然在短期内能够为购房者带来一些利好，但对于整体市场的复苏仍然存在一定的不确定性。投资者和购房者在关注政策利好的同时，也需要谨慎评估市场风险，做出明智的决策。在这个充满变数的楼市环境中，理性购房，稳健投资显得格外重要。

 

这一系列新政，尤其是首付比例的降低和豪宅税的取消，被认为是为了激活改善性需求，降低购房门槛。然而，业内人士普遍认为，这并非一劳永逸的解决方案，深圳楼市仍面临着一些挑战。