有的5年限售，有的随到随买！新政后，杭州楼市分化依旧

杭州官宣“认房不认贷”。9月7日，工行、农行等发布存量首套房贷利率下调细则；同天，杭州有楼盘报名按“首套2成、二套3成”冻资。紧接着，丽澜轩、望阙轩等一众新盘领证，亚运前最后一波红盘潮来了！

如今一周过去了，这些楼盘报名登记情况如何，市场有何反响？

 

潮新闻记者统计，9月新政后这一波开盘潮，杭州已有近20个楼盘领出预售证，以刚需、首改楼盘为主，分布范围广泛，遍布杭州各个方向。

其中，近半楼盘的开盘房源套数控制在百套以内，颇有试水温的感觉。

已出炉的报名结果：九堡丽澜轩登记291组，中签率50.17%；艮北紫映云来府登记273组，中签率45.42%；浦沿咏滨名邸登记311组，中签率37.2%；宁围珹曜云府登记310组，中签率64.5%；良渚云熙登记122组，中签率91.8%；乔司汀桂里，中签率100%......

这一波中，热度较高的是奥体的望阙轩，之江的云启之江。

望阙轩，有房拼到了212个月“顶格社保”，整体中签率6.8%，需5年限售；云启之江，二开报名人数已经超过了2500组，比首开报名还要热。

从9月开盘潮的报名结果来看，一方面，新政对于杭州新房市场的作用尚不明显。

尤其一些改善楼盘，在前期大量宣传、案场客户到访，“首套2成、二套3成”冻资的作用下，报名仍只有200-300组，可见市场观望情绪依旧。

另一方面，杭州新房市场分化依旧严重。

奥体高倒挂红盘在毫无征兆下突发领证，依然有近2000组客户报名，拼至“顶格社保+5年限售”。而更多的改善楼盘、普通刚需楼盘，则是能摇起来就好！

记者了解到，这一波开盘，开发商们心态普遍预期不高。有多家开发商表示，房源能正常去化就行，线上选房选不完的话，亚运期间再慢慢线下续销。

而购房者方面，则更多地是持观望态度，等新政下一步组合拳的到来，等银行信贷政策执行落地。

不过二手房方面，中介的普遍反映是带看量增加了。最近天气转凉叠加新政效应，愿意出来看房的客户变多了。

 

 

上周杭州我爱我家与杭州贝壳带看前20小区

从全国层面来看，在“认房不认贷”之后，对限购、限售等政策的积极调整成为一大重要趋势。短短一周时间内，沈阳、南京、大连、兰州、济南、青岛、郑州等多个热点城市全面取消了限购政策，苏州取消了120㎡以上商品房的限购。

杭州目前正处于备战亚运的窗口期，政策面会否有下一步动作，市场预期会否有所变化，仍有待进一步观察。